A CONSIDERED ARRIVAL
专属行程与礼宾接待
根据预约与行程安排豪华 SUV 看房接待、白手套礼宾迎接，以及机场、酒店、项目售楼处和社区之间的衔接，让您将时间留给真正重要的置业决定。
THE DAIMIAN DAI EXPERIENCE
以周全礼遇，
开启您的纽约生活。
PRIVATE VIEWINGS · PERSONAL ATTENTION
从抵达纽约，到找到心仪的家。戴冕与 Tru International Realty Corp. 将双语置业咨询、定制看房和本地资源协调融为一体，为每一位客户安排有条理、有温度的纽约体验。
安排专属看房咨询 ↗了解开发陪同流程 ↓阅读纽约买家指南 ↓
A PERSONAL APPROACH, AT EVERY STEP
从第一次看房， 到生活的下一程。
纽约豪宅买卖 · 高端客户服务 · 开发项目合作
PRIVATE VIEWINGS, TAILORED TO YOU
定制看房与项目比较
从预算、生活方式和时间安排出发，规划 Manhattan、Long Island 与 Queens 的看房路线。现场比较空间、建筑品质、配套、持有成本与转售考虑，帮助您形成清晰的选择。
REPRESENTATION WITH CLARITY
双语代理与交易协调
提供中文与英文项目讲解，梳理报价策略、谈判要点与交易节点。配合您的律师和贷款机构，持续协调尽调、合同及交割流程，让跨文化沟通更顺畅。
A TRUSTED LOCAL NETWORK
本地专业资源对接
按实际需要协助对接律师、贷款、保险、会计、装修、搬家和物业管理等本地资源。由相应专业人员提供具体服务，戴冕与团队协助沟通和进度衔接。
BEYOND THE CLOSING
成交后的长期支持
根据持有与使用计划，继续协助出租管理、物业管理对接、转售准备及后续项目比较。保持持续沟通，让纽约房产服务延续至交割之后。
REAL ESTATE DEVELOPMENT, FROM SITE SEARCH TO DELIVERY
房地产开发，全程陪同与协调
从选地到交付，把开发构想逐步落实。戴冕结合十多年参与开发及小型 flipping 项目的经历，协助客户对接专业团队、梳理决策节点，并衔接设计、审批、施工与销售。
FOR DEVELOPERS AND PARTNERS
开发商与合作伙伴服务
围绕项目定位与目标客户，协调中英文项目资料、客户转介、看房讲解、联合推广和销售跟进。服务曼哈顿高端公寓、长岛住宅及 Queens 新开发项目。
房地产开发，全程陪同与协调
从选地到交付，把开发构想逐步落实。戴冕结合十多年参与开发及小型 flipping 项目的经历，协助客户对接专业团队、梳理决策节点，并衔接设计、审批、施工与销售。
明确目标与项目定位
先沟通预算、资金安排、时间计划，以及新建、重建或购入翻新转售的方向，确定自用、出售或持有出租的目标。
选地、选房与初步筛选
结合区域市场、地块条件、交通和周边成交，筛选土地或可改造物业；协同专业人员初步了解规划分区、可建规模与现有建筑限制。
尽职调查与可行性评估
协调律师、建筑师、工程师及贷款机构，核查产权、测量、现有使用与相关记录；梳理收购、设计、审批、施工、持有和销售预算，并预留工期与成本缓冲。
组建设计团队与方案深化
对接建筑师及相关工程顾问，围绕目标客群、空间布局、建筑风格和预算比较设计方案，协调图纸、材料选择与成本反馈。
规划审批与施工许可
协助跟进适用的规划审查、建筑报批、修订及许可节点。具体申报由相应专业人员负责，所需程序以项目所在城市、镇或村的要求为准。
承包商比较与施工协调
协助比较报价、工作范围和时间安排，协调客户与施工团队的沟通，跟进项目进度、预算变化及阶段检查事项。
竣工检查与交付准备
协调收尾整改、相关检查与文件整理，跟进项目适用的完工签核、入住证明（CO／TCO）或其他竣工文件，为交付及后续交易做准备。
市场推广、销售或持有规划
结合项目特点讨论定价、展示、摄影与销售节奏，衔接看房、报价和交割；如计划持有，则协助对接出租及物业管理资源。
小型 flipping 项目以购入、翻新及转售为主，按实际工程范围安排上述流程。戴冕与团队提供经纪服务及项目协调；设计、法律、贷款、报批和施工由相应专业人员承担。服务范围按项目约定，审批、成本、工期与收益不作保证。
聊聊您的开发计划 ↗YOUR NEXT MOVE
来纽约买房，找戴冕。
买房、卖房或选地自建，先把计划想清楚。
THE INFORMED BUYER
纽约置业， 从了解开始。
曼哈顿 · 长岛 · 皇后区 给本地与海外买家的实用指南
01 / CHOOSING YOUR HOME
Condo 与 House，有什么不同？
Condo 是产权形式，House 是建筑类型，两者并非完全对立：独栋房屋也可能采用 Condo 产权。下表以常见公寓式 Condo 与连同土地持有的独栋 House 作比较，最终以产权文件为准。
| 考虑因素 | Condo | House |
|---|---|---|
| 买到的产权 | 通常持有单元产权，并按份额拥有公共部分。 | 本文指连同土地购买的独栋住宅；须核对契据、地役权与边界。 |
| 日常支出 | 物业费、房产税、保险通常分开；还可能有特别分摊费用。 | 房产税、保险及房屋养护由业主预算；部分社区另有 HOA 费用。 |
| 维护责任 | 公共设施由管理方统筹；室内维修责任按章程划分。 | 屋顶、暖通、庭院、泳池等通常由业主安排维修与维护。 |
| 使用与出租 | 装修、宠物、出租期限和搬入手续受楼宇规定约束。 | 同样受当地规划、许可及出租规定约束；有 HOA 时还须审查社区规则。 |
| 买前重点核查 | 财务与储备金、特别分摊、保险、诉讼、会议记录；新盘还须审阅 offering plan 及修订。 | 验房、产权调查、建筑使用许可与改建记录；水边住宅另查洪水风险、保险和岸线情况。 |
| 生活方式 | 适合重视楼宇服务、便利位置与较少公共维护安排的买家。 | 适合重视独立空间、庭院和私密性，并愿意安排房屋维护的买家。 |
02 / THE COMPLETE PURCHASE BUDGET
房价之外，还要准备哪些过户费用？
费用取决于所在地、成交价、是否贷款、新盘或二手及合同约定，而不是单凭 Condo 或 House 的名称。
税费与登记
纽约州住宅总价达到 100 万美元，买方通常承担全额成交价 1% 的 Mansion Tax。纽约市另有高价住宅附加税，合计见下表。贷款还可能产生按贷款额及所在地计算的抵押登记税；全现金购买不产生抵押登记税。
产权、律师与楼宇费用
预算律师费、产权保险与调查、登记费，以及适用的楼宇申请费、搬入押金和营运资金。卖方转让税通常由卖方承担，但合同可能转由买方支付，新开发楼盘尤其要逐项确认。
贷款、预付与托管
贷款可能有评估费、发放费、点数及银行律师费。预付利息、保险、税费托管与交割日分摊也会影响实际备款；其中有些是预付款或押金，并非手续费。
经纪服务与合同安排
买方经纪报酬及由谁支付，以书面协议和交易约定为准。首付属于房款，不是过户费；不要用一个固定百分比代替律师与贷款机构出具的分项预算。
纽约市 Mansion Tax 合计税率
以下适用于通常的纯住宅交易，含纽约州 1% 税及纽约市适用附加税。按全额成交价计税，并非只对超出门槛的部分计税；100 万美元以下通常不征此项税。
长岛 Nassau / Suffolk 不适用纽约市这层附加税，但仍有纽约州 1% Mansion Tax（住宅总价达 100 万美元）。部分东端城镇还有当地转让或保育相关税费，应按具体地址核算。
同为 200 万美元住宅 · 全现金示例纽约市 $25,000 / 长岛 $20,000
仅比较 Mansion Tax，不是全部过户费用；假设普通纯住宅交易且无豁免。
| 成交总价（美元） | 合计税率 |
|---|---|
| $1M–< $2M | 1% |
| $2M–< $3M | 1.25% |
| $3M–< $5M | 1.5% |
| $5M–< $10M | 2.25% |
| $10M–< $15M | 3.25% |
| $15M–< $20M | 3.5% |
| $20M–< $25M | 3.75% |
| $25M+ | 3.9% |
03 / INTERNATIONAL BUYERS
海外人士可以贷款在纽约买房吗？
可以咨询适用于外国买家的贷款方案。部分银行提供外国人士房贷，某些方案可不依赖美国信用记录；是否批准仍取决于银行、买家情况及物业，不能保证每位买家都符合条件。
提前准备什么
通常从护照等身份证明、居住地、收入与资产证明、银行流水和首付来源开始。银行可能要求海外信用资料、翻译件或额外文件，应索取适用于您情况的书面清单。
申请前问清什么
核实最低首付、交割后储备金、利率与 APR、贷款费用、海外收入认定、资金入境与到账要求，以及自住、第二居所或出租用途是否适用。不要把某家银行的条件当成市场统一标准。
贷款方案参考：HSBC Bank USA 国际买家公开资料。银行示例不代表合作背书或贷款承诺。
04 / FROM SEARCH TO CLOSING
买家需要知道的六件事
先确定使用方式
自住、第二居所或出租，会影响贷款、楼宇规则与持有成本。把首付、过户费用及交割后备用金分开预算。
律师与贷款预审先到位
尽早让纽约地产律师审阅合同；贷款买家先核实预算与可接受的物业类型。预批不等于最终放款承诺。
签约前做尽职调查
配合律师与验房师核查楼宇、房屋和产权资料。融资条件、定金退还条件及交割期限，应写入并理解合同。
核对贷款与最终备款
评估价、楼宇审核及资金来源都可能影响贷款。适用 Closing Disclosure 规则的住宅贷款，通常须在交割前至少三个工作日收到该披露文件。
最后验房与安全汇款
交割前复查房屋状态及约定维修。汇款指示务必通过事先确认的电话号码与律师或交割方核实，不只依赖新收到的邮件。
为入住与持有做好安排
安排保险、水电、物业登记与维护。水景住宅另做洪水保险报价；出租时核实许可、租期限制、空置与管理费用。
YOUR NEXT STEP
把知识，变成适合您的置业计划。
告诉戴冕您的预算、目标区域、购买用途和贷款需求，一起梳理房源选择、看房安排与下一步专业咨询。
资料说明与核对日期
核对日期：2026 年 9 月 11 日。本文为一般购房知识，不是个别交易的法律、税务或贷款意见。费用、资格和规则可能调整，以适用法规、贷款机构及专业人士对具体交易的核算为准。
- Southampton 镇政府 · 社区保育基金及当地转让税
- 纽约州税务厅 · 房地产转让税与 Mansion Tax
- 纽约州税务厅 · TSB-M-19(1)R 纽约市附加税税率
- 纽约市财政局 · 抵押登记税
- 纽约州总检察长办公室 · Co-op 与 Condo 买前审查
- 纽约州总检察长办公室 · 合作公寓产权
- HSBC Bank USA · 国际买家贷款资料
- 美国消费者金融保护局 · Closing Disclosure 与过户费用
- 美国消费者金融保护局 · 交割披露时间
- 美国消费者金融保护局 · 交割汇款核实
- 纽约市财政局 · 非主要住所附加费
- 美国国税局 · FIRPTA 房地产出售预扣
DAIMIAN DAI · Tru International Realty Corp.
“珍惜您的时间，让每一次看房， 都更接近一个有把握的决定。”
告诉我们您关注的区域、预算、时间安排，以及心中理想生活的样子。
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您的下一程，
从一次交流开始。
无论您计划在曼哈顿、长岛或皇后区买房、卖房，都可以通过电话、WhatsApp、微信或邮件联系戴冕。提供中英文咨询，回复与办公室会面均以双方预约确认为准。
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