市场观察 · 曼哈顿
曼哈顿28笔豪宅签约：Condo继续领跑，选房仍需看细节
10月12日至18日，曼哈顿400万美元以上住宅录得28笔签约。结合本周市场动态，看看买家与卖家如何把关注度转化为更清晰的交易准备。
统计期间：2026年10月12日至18日；原始周报于2026年10月19日查阅。
本周动态：住宅需求继续体现于签约
Olshan最新周报统计，曼哈顿400万美元及以上住宅本周签约28笔，比前一周增加3笔。其中Condo为17笔、Co-op为7笔、Townhouse为4笔。以上属于该报告跟踪价格段的签约记录，并不是全曼哈顿住宅成交总量。
看见活跃度，也要看见交易所需的时间
报告中的房源平均在市场上停留397天。这个数字提醒我们：一周签约增加，不代表每套住宅都能迅速出售，也不能把挂牌价视为最终成交价。对准备入市的客户，及时了解合适房源很有价值，同时仍应保留比较和尽调的节奏。
买家准备：先把生活需求排出顺序
比较Condo时，可以先列出预算、卧室需求、日常通勤、朝向和室外空间，再把物业管理费、房地产税及大楼规则放进同一张预算表。比较整栋Townhouse，还应提前了解电梯、屋顶、立面和机械设备的维护情况。具体文件可由您的律师和相关专业人士协助核实。
卖家准备：让资料和定价更有说服力
卖家可以整理户型图、维修与翻新记录、持续支出，以及近期真正可比的签约和成交资料。签约价若未公开，就不能用挂牌价代替。戴冕可根据您的买房、卖房或选地自建计划，协助梳理下一步需要比较和核实的问题。
