曼哈顿豪宅一周36笔签约：上东区顶层住宅受到关注

本周动态：签约量增加

Olshan周报记录曼哈顿400万美元及以上住宅签约36笔，比前一周增加8笔：Condo 19笔、Co-op 13笔、Townhouse 4笔，其中8笔挂牌价达到1000万美元及以上。报告所列房源平均在市时间为494天。以上是该价格段的签约记录；挂牌价格不是最终成交价格，也不代表每套房都能快速售出。

项目观察：公开房源会随销售进度变化

255 East 77 官网房源页在本次查阅时只列出 PH-DUP 一套复式顶层住宅，挂牌参考价3750万美元。本站已同步更新项目介绍。公开列表只是查阅时点的展示，不能把过去列出的户型当成今天仍可购买，也不应据此推断已经过户的数量。

买家与卖家可以怎样准备

买家可先确定预算、入住时间和不可妥协的生活需求，再比较具体户型的采光、室外空间与持续支出。喜欢某个楼盘时，先确认真正可约看的单位，再安排集中看房，能让跨城或海外置业行程更有针对性。

卖家可整理房屋维护、翻新记录、户型图及费用资料，把自身住宅与真正相近的房源逐项比较。市场签约增加是一个参考信号，具体定价仍需回到房屋现状、竞争房源和实际反馈。欢迎联系戴冕，按买房、卖房或选地自建的计划梳理下一步。