曼哈顿豪宅一周34笔签约：把市场热度落实到具体房屋比较

本周动态：不同类型住宅均有签约

Olshan周报记录曼哈顿400万美元及以上住宅签约34笔，较前一周少2笔，包括17套Condo、12套Co-op与5栋Townhouse。上东区17笔、Downtown 12笔；签约房源平均在市503天。这是指定价格段的签约统计，不是过户成交，也不表示每套住宅都能快速售出。

买家准备：把看房清单变成比较表

可先把预算、入住时间与日常生活需求写清楚，再将候选住宅逐项比较：室内动线、采光、户外空间、持续费用与需要维护的部分。Condo与整栋Townhouse的居住体验和维护安排不同，不宜只按室内面积或挂牌价格决定。

安排看房前，先确认单位或整栋住宅当前能否预约，并准备希望向律师、验房师及贷款机构核实的问题。对于跨城或海外买家，集中比较少量符合需求的房屋，更便于作出有依据的选择。

卖家准备：让资料支持定价与展示

整理户型图、维护与翻新记录、持续支出和可约看时段，有助于让咨询更具体。比较房源时应考虑位置、现状与空间特点，并区分挂牌、签约和已过户记录。单周市场数据可提供背景，不能代替对自身住宅的分析。欢迎联系戴冕，梳理买房、卖房或选地自建计划。